Monumentale deal: herenhuis én pakhuis te koop
Vandaag twee opknappertjes uit mijn hometown Schiedam. In het mooiste deel van het historische stadshart staan dit herenhuis en pakhuis te koop. Ze zijn met elkaar verbonden door een binnentuin en worden als pakket aangeboden. Een droom van een klusproject.
Foto’s o.a.: architectenbureau ARD/AtelierRuimDenkers, Ooms Makelaars
Ik ken dit herenhuis in hartje Schiedam goed. Ik loop of fiets er regelmatig langs en altijd met dezelfde gedachte: wanneer gaat iemand deze parel nu eindelijk eens oppoetsen? Door de nicotinegele gordijnen zag ik flarden van eeuwenoude sierlijke plafonds en andere historische details, maar ik zag ook een bejaarde man op een gammele bank zitten die de puf of het geld niet meer had om de boel te onderhouden. Het metselwerk brokkelde de laatste jaren almaar verder af, het houtwerk vermolmde en de voordeuren leunden steeds vermoeider tegen elkaar. Dam 8 werd een half spookhuis. Bewoond, maar zonder leven.
De teloorgang deed gewoon pijn aan mijn ogen.
Zelfs aan de kleinste details kun je aflezen dat hier vroeger bepaald geen paupers woonden.
Gek: in de advertentie ook veel oude foto’s. Omdat de kamers anno 2018 wat rommeliger zijn?
Met zo’n fascinerend plafond heb je geen tv meer nodig.
Verschoten grandeur. Alleen daarom zou je al een bezichtiging moeten aanvragen.
Het opknappen van de woning wordt wel een grote onderneming. Wees daar op voorbereid.
Maar dan wordt dit jouw historische habitat.
Maar nu lijkt het moment van de wedergeboorte dan eindelijk daar. Dam 8 is vier weken geleden stilletjes te koop gezet. En het blijkt nog veel spectaculairder dan ik dacht. Het rijksmonumentale herenhuis dateert uit circa 1800 en bestaat feitelijk uit twee woningen die lang geleden werden samengevoegd en voorzien van een eenduidige lijstgevel. De voordeur kreeg een omlijsting in Lodewijk XVI-stijl. Binnen tref je nog een aantal originele stijlkamers aan waar de tijd heeft stilgestaan: de hal, de voormalige woonkamer en een zaal achterin het huis. Elders in het interieur zijn de sporen van het luisterrijke verleden al even zichtbaar. Een goed voorbeeld is de schitterende kastenwand in de keuken. Hier kun je koken in stijl.
En nóg een huis
En er is nog meer. Aan de achterzijde (adres: Oude Sluis 4) bevindt zich een enorm voormalig pakhuis, dat bij de verkoop is inbegrepen. Dit gebouw is verbonden met het herenhuis via een omsloten binnentuin, telt vier verdiepingen en kijkt uit op de Oude Sluis en het befaamde Zakkendragershuis uit 1725. In de zomermaanden kun je aan het water gezellig borrelen op het terras van Café Sjiek. Het is bovendien de plek waar Schiedam lang geleden ontstond. Omstreeks 1250 legde edelman Dirk Bokel in zijn polder ‘Riviere’ een dam aan om zijn vis- en jachtgebied te beschermen tegen de zee. Deze lag waar nu de Dam is, ter hoogte van de afrol naar de Oude Sluis. De geschiedenis van de stad zit hier diep in de grond en dat voel je.
Aan de achterzijde kun je goed zien dat dit oorspronkelijk twee huizen waren.
Via de binnentuin (150 vierkante meter!) loop je zo naar dit stoere pakhuis. Gastenverblijf deluxe?
Oude Sluis 4 staat direct aan het water. Rechts hoe het er vroeger uitzag.
Maak kennis met de buren. In het midden het Zakkendragershuis uit 1725.
Je eigen bootje aan de kade en dan lekker de grachten op.
Leuk als afkoelzone voor lastige bed and breakfast-gasten.
In het straatje naast het witte pand loop je zo naar Café Sjiek.
De totale woonoppervlakte bedraagt 750 vierkante meter. Het herenhuis alleen al telt veertien kamers. Genoeg ruimte dus om hier je droomproject te verwezenlijken. Vanwege het monumentale karakter van de panden en omdat ze vallen binnen het beschermd stadsgezicht kun je echter niet zomaar gaan breken. Je bent gebonden aan allerlei regels. Zo dienen de stijlkamers behouden te blijven (al moet je wel een ontzettende barbaar zijn om die eruit te willen slopen). Het gehele kavel is aangewezen voor de bestemming ‘gemengd – 1’, wat betekent dat ze bestemd is voor wonen en een bed and breakfast. Op de begane grond is er tevens ruimte voor lichte horeca of een atelier.
Wat dit alles moet kosten staat niet op Funda. De prijs is op aanvraag. Maar iemand die al een bezichtiging heeft gedaan, weet me te vertellen dat de heer des huizes rond de 1,3 miljoen euro wil. Behoorlijk pittig, gezien de slechte staat van onderhoud. Probeer een realistischer tegenbod te doen als je interesse hebt, want zulke ruwe juweeltjes komen niet vaak voorbij en hun potentie is gigantisch. Een voorbeeld: even verderop, aan de Lange Haven, kocht horeca-onderneemster Corina Waaijer in 2016 een verwaarloosd patriciërshuis uit 1750. Op dit moment verbouwt ze het tot een boetiekhotel met de naam Villa Schiedam. Dat pand, met een totale oppervlakte van 900 vierkante meter, stond te koop voor (ja echt) 450.000 euro. Natuurlijk vergt zo’n renovatie een flinke extra investering, maar erna bezit je wel iets zeer bijzonders.
Ik zeg: slimme ondernemers slaan hun slag in Schiedam!
Lees alle informatie over het herenhuis en het pakhuis op funda.nl. Een studie naar de herontwikkeling van deze panden is op aanvraag beschikbaar bij Ooms Makelaars. Houd sowieso hun website in de gaten: ooms.com. Ooms biedt regelmatig de fraaiste historische stulpjes aan.
Aan de Lange Haven 71 wordt as we speak een heel stijlvol boetiekhotel verwezenlijkt.
Dat kan met Dam 8 en Oude Sluis 4 ook gebeuren.
Het metselwerk en het dak. Hopelijk binnenkort in ere hersteld.
Wordt dit jouw grand entree in de hotelbusiness?
Deel dit artikel!
Gerelateerde berichten
Design voor weinig: stoepverkoop bij Nummer13 →
De laatste glorieuze jaren van Oud-Rotterdam →
75 jaar vrijheid: enkele goede oorlogsboeken →
